ПРЕЗИДЕНТУ РФ ПУТИНУ В.В.
26 апреля 2018 г.
г. Москва
В преддверии очередного судебного заседания Департамент имущества города Москвы выступил с заявлением о том, что якобы «склад, принадлежащий ООО «Авто-Шанс ХХI век», является самовольным строением». Это утверждение Мэрии Москвы базируется на том основании, что «земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Неверовского вл. 8 площадью 2900 кв. м., на котором находится здание, был предоставлен ООО «РашинКонсалтинг» по договору аренды земельного участка от 08.12.2011 года № М-07-508264 для эксплуатации движимого имущества – временных строений производственной базы и авторемонтных мастерских по обслуживанию автомобилей предприятия, сроком до 01.01.2015 года».
Правда чуть ниже Департамент имущества города Москвы признает, что «указанное строение было возведено на указанном участке задолго до заключения договора аренды в 2011 году». «Данный факт подтверждается письмом Управления коммунального хозяйства ЗАО города Москвы № 59 от 10.09.1992 года и справка о собственности из хозрасчетного участка по благоустройству и транспорту «Дорожник» от 10.09.1992 года № 59 из содержания которого следует, что здание было построено и принято в эксплуатацию 6 июня 1990 года».
Таким образом, Мэрия Москвы противоречит сама себе. С одной стороны, она утверждает, что склад является «самовольным строением». С другой стороны, признает тот факт, что этот склад был построен и принят в эксплуатацию 6 июня 1990 года. Как же можно считать «самовольным строением» склад, который был официально принят в эксплуатацию 6 июня 1990 года? Мы считаем, что у Мэрии Москвы нет ответа на этот вопрос.
А теперь представим некоторые факты. НА СВОЕМ ЗАСЕДАНИИ 11 СЕНТЯБРЯ 2017 ГОДА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИРННЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОСТАВИЛ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ РЕШЕНИЕ ПРЕДЫДУЩЕЙ ИНСТАНЦИИ - 9-ГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА. Напомним, что Девятый арбитражный апелляционный суд (9 ААС) принял решение в пользу ООО «Авто-Шанс XXI век» в своем Постановлении от 2 июня 2017 г. по делу № А40-143263/2013.
Итак, Федеральный суд признал склад-ангар объектом капитальной недвижимости. Таким образом, ООО "Авто-Шанс XXI век" одержало победу в споре с Департаментом городского имущества г. Москвы. А истец - Департамент городского имущество г. Москвы – проиграл судебный процесс.
Судом апелляционной инстанции было установлено, что 07.07.2005 между ЗАО «ГОРОД» (продавец) и ООО «АВТО-ШАНС XXI век» (ОГРН 1027705040395, (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 540 кв.м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Неверовского, д. 8. Упомянутое недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 07.07.2005 № 158.
В решении суда также отмечается: «Спорный объект был создан до введения в действие Закона о регистрации. Согласно Справке о собственности № 59 от 10.09.1992 (т.1 л.д. 32), утвержденной начальником УКХ Западного административного округа г. Москвы, ангар металлический арочного типа размером 540 кв.м, адрес: г. Москва, ул. Неверовского, д.8; сметная стоимость 8 8000 тыс. руб. построено и принято в эксплуатацию 6 июня 1990 г. Находится на балансе ХРУ «ДОРОЖНИК» с 1 июля 1991 г.
Копия документа нотариально заверена. Управление коммунального хозяйства Западного административного округа г. Москвы разрешило продажу ангара в собственность Индивидуальному частному предприятию И.А. Веригина – Промышленно-коммерческой фирме «РЕМСТРОЙСЕРВИС» (т.1.л.д. 31). Копия документа нотариально заверена. На основании договора от 16.09.1992 ангар был продан. Сделка удостоверена государственным нотариусом Салаховым А.Г.
Впоследствии, на основании договора купли-продажи склада-ангара от 29.04.1999 спорное имущество продано ЗАО «ГОРОД». Договор удостоверен государственным нотариусом Саломатиной О.Г. При этом суд отмечает, что нотариус подтверждал совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, ссылаясь на статьи 209, 218, 288, 549, 550, 551, 556 ГК РФ.
Определением суда от 18.02.2014 по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение экспертизы суд поставил следующие вопросы:
1) Соответствует ли объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Неверовского, д.8.А (далее - объект) градостроительным, строительным нормам и правилам?
2) Определить год постройки объекта?
3) Определить, вносились ли конструктивные изменения в объект с момента его постройки, подвергался ли объект реконструкции, в чем заключалась реконструкция объекта?
4) Является ли объект капитальным, прочно ли он связан с землей, возможно ли перемещение объекта на другое место без причинения несоразмерного ущерба его назначению?
5) Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?
Эксперт пришел к следующим выводам.
Рассматриваемое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Неверского, д. 8 «А», соответствует нормативным техническим документам, действующим на территории Российской Федерации, строение пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению.
Обследуемые части здания на момент проведения экспертизы отвечает нормативным требованиям, действующим на территории РФ: Ф3№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Ф3№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Градостроительный кодекс РФ; Ф3№ 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СП 60.13330.2012 «Отопление вентиляция и кондиционирование», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» СП 1.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; СП 2.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты; СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре»; СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП48.13330.2011 «Организация строительства»; СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция кондиционирование»; ПУЭ «Правила устройства электроустановок»; СИЗО.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Рассматриваемое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Неверского, д. 8 «А» в целом соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации.
Здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Неверского, д. 8 «А», стр. 1 - 1990 года постройки.
На основании визуально-инструментального обследования и выполнив анализ имеющейся технической документации экспертом определенно: здание с момента строительства в 1990 году и по настоящее время (время проведения экспертизы) на основании признаков физического износа неизменно находилось в одних границах; увеличение площади с 540 кв.м. (общая площадь 1-го и антресольных этажей) до 602,6 кв.м. (общая площадь 1-го, 2-го и антресольных этажей) возникло либо отсутствием учета 2-го этажа при инвентаризации здания, либо переустройством внутреннего пространства с разделением части здания на 2-а этажа (время проведения данных работ определить не представляется возможным).
Объект исследования, согласно строительно-технической терминологии, рассматривается как строение и является недвижимым объектом недвижимости. При натурном обследовании строение установлено, что рассматриваемый объект является надежным, крепким (монолитные фундаменты; несущие и ограждающие металлические конструкции), рассчитано на долгий срок эксплуатации, то есть является капитальным.
Рассматриваемое здание обеспечивают безопасную эксплуатацию строения и не создают угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. Таким образом, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом.
С момента заключения договора купли-продажи и передачи спорного объекта 05.09.2008 и до обращения в суд с требованием о признании права собственности ООО «Авто-Шанс XXI век» владел спорным имуществом. Кроме того, о нарушении своих прав истец узнал с даты отказа регистрирующего органа зарегистрировать право собственности (20.05.2013).
НА ОСНОВАНИИ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО СУД П О С Т А Н О В И Л:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу № А40-143263/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: Н.И. Левченко».
Таким образом, Департамент имущества города Москвы занимает странную позицию, игнорируя решения двух судебных инстанций, которые признали склад-ангар объектом капитального строительства. В связи с эти хотелось бы пожелать, чтобы Мэрия Москвы с уважением относилась к решениям судебных органов, в частности – Федерального Арбитражного апелляционного суда Московского округа и 9-го Арбитражного Апелляционного суда.
С уважением, генеральный директор ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Угурлиев
