ГЛАВЕ СЛЕДСТВЕННОГО КОМИТЕТА РФ БАСТРЫКИНУ А.И. ОТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ООО «АВТО-ШАНС XXI ВЕК» УГУРЛИЕВА М.А.
КОПИЯ – ПРЕЗИДЕНТУ РФ ПУТИНУ В.В.
12.02.2017
СРОЧНО: МИРИ УГУРЛИЕВ ПРОСИТ ГЛАВУ СЛЕДСТВЕННОГО КОМИТЕТА РФ АЛЕКСАНДРА БАСТРЫКИНА ПРОВЕСТИ СЛУЖЕБНУЮ ПРОВЕРКУ В ОТНОШЕНИИ СЛЕДОВАТЕЛЯ СК РФ ДМИТРИЯ СМАДИЧА
Уважаемый Александр Иванович.
К Вам повторно за два месяца обращается генеральный директор ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Угурлиев. Хотел бы Вам напомнить, что после моего письменного обращения к Вам через Интернет-Приемную СК РФ с просьбой провести расследование рейдерского захвата имущества и собственности ООО «Авто-Шанс XXI век» Вы дали указание генералу СК РФ Александру Дрыманову провести проверку по фактам изложенным в моем письме.
Генерал А. Дрыманов, в свою очередь, поручил расследование фактов по данному вопросу следователю по особо важным делам СК РФ Дмитрию Смадичу. Вчера, 12-го февраля 2017 г., Дмитрий Витальевич Смадич направил в мой адрес копию своего Заключения (Доклада), подготовленного по итогам посещения им места рейдерского захвата по адресу: Москва, улица Неверовского, 8.
Этот 38-страничный документ, который тщательно изучили юристы ООО «Авто-Шанс XXI век», не является объективным и подготовлен тенденциозно, так как в нем по сути содержится открытая поддержка рейдеров в лице ООО «Рашинконсалтинг», захвативших имущество и собственность ООО «Авто-Шанс XXI век».
Документ содержит серию явных фактических ошибок и в нем умалчиваются факты, которые доказывают нарушение законов РФ со стороны ООО «Рашинконсалтинг».
Я хотел лишь остановиться на нескольких ключевых фактах, искажение которых в Докладе господина Д. Смадича привело к совершенно ошибочным выводам.
Первый ложный тезис Д. Смадича заключается в том, что якобы 5-го марта 2015 года никакого рейдерского захвата имущества и собственности ООО «Авто-Шанс XXI век» со стороны ООО «Рашинконсалтинг» не было. Следователь, Д. Смадич умалчивает факт захвата и расхищения со стороны ООО «Рашинконсалтинг» имущества ООО «Авто-Шанс XXIвек» (в основном оборудование автосервиса) на общую сумму в 20 (двадцать миллионов) рублей.
А участие сотрудников полиции РОВД «Дорогомилово» в этой рейдерской атаке, по версии г-на А. Смадича, было не чем иным, как участием в спецоперации МВД под кодовым названием «Заслон».
Второй ложный тезис доклада состоит в утверждении г-на А. Смадича о том, что ООО «Рашинконсалтинг» законно находится на захваченной территории по адресу: Москва, улица Неверовского, дом 8.
Потому что, как утверждает А. Смадич, Договор между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «Рашинконсалтинг» продолжает действовать, хотя он не был пролонгирован.
При этом А. Смадич ссылается на норму закона о том, что Договор аренды земельного участка считается автоматически пролонгированным, если арендодатель письменно не известил арендатора о расторжении Договора.
И здесь содержится откровенная дезинформация.
Истина заключается в том, что Департамент городского имущества г. Москвы еще в декабре 2016 г. в ответ на письменный запрос Прокуратуры г. Москвы подтвердил: в адрес ООО «Рашинконсалтинг» было направлено письменное уведомление о расторжении Договора об аренде земельного участка с 1-го декабря 2016 года.
Этот факт изложен в официальном ответе Прокуратуры г. Москвы в адрес генерального директора ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Угурлиева. В этом письме от 07.12.2016 (исходящий номер 15/2-1307-2016/223429) сообщается: «По итогам проверки, проведенной Прокуратурой г. Москвы, установлено: договорные отношения между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «Рашинконсалтинг» по аренде земельного адреса по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, были прекращены 01.12.2016 года». (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Таким образом, тезис Доклада А. Смадича о том, что ООО «Рашинконсалтинг» является законным арендатором указанного земельного участка, является ложным.
В реальности, рейдеры из ООО «Рашинконсалтинг» находятся на данной территории незаконно и в нарушение закона они заблокировали вход на данную территорию и не пропускают сотрудников ООО «Авто-Шанс XXI век» к своим рабочим местам на склад-ангар, являющийся собственностью ООО «Авто-Шанс XXI век».
В своем Докладе А. Смадич также умалчивает такой факт: ввиду расторжения Договора аренды земельного участка со стороны Мэрии Москвы компания «Рашинконсалтинг» вынуждена была расторгнуть Договоры с охранными предприятиями.
В ответ на запрос Мири Угурлиева Национальная гвардия направила в адрес руководства ООО Авто-Шанс XXI век» письменный ответ.
В ответе ФГУП «Охрана» Национальной гвардии МВД РФ от 20.12.2017 г. говорится: «Договор охраны с ООО «Рашинконсалтинг» на участок по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8 площадью 2.900 кв. метров расторгнут с 01.08. 2016 г. по соглашению сторон на основании письменного заявления генерального директора ООО «Рашинконсалтинг» от 13.07.2016». (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Стало также известно, что ЧОП «Т-34» также расторгнул договор об охране указанной территории, заключенный ранее с ООО «Рашинконсалтинг».
Г-н А. Смадич, наверно, догадывается, по какой причине ФГУП «Охрана» и ЧОП «Т-34» расторгли договоры с ООО «Рашинконсалтинг».
Дело в том, что охранные предприятия, будь то государственные или частные, при заключении договоров об охране объекты требуют от фирмы-заказчика предъявить Договор об аренде земельного участка.
В данном случае ООО «Рашинконсалтинг» не смогло предоставить такой документ, и поэтому ей не удалось пролонгировать договоры об охране этой территории.
И, наконец, третий ложный тезис Доклада А. Смадича заключается в том, что ООО «Авто-Шанс XXIвек» не может считаться собственником указанного склада-ангара площадью 602 кв. метра, так как Договор купли-продажи не зарегистрирован в РОСЕЕСТРЕ РФ.
Отвечаем: действительно, РОСЕЕСТР отказывается регистрировать этот склад-ангар утверждая, что ООО «Авто-Шанс XXIвек» представил не полный перечень документов. Вот почему с 2013 года по иску ООО «Авто-Шанс XXIвек» идет судебный процесс в Арбитражном суде г. Москвы.
Ответчиками являются- РОСЕЕСТР РФ и Департамент городского имущества г. Москвы. Судебный процесс пока продолжается.
В то же время мы не согласны с утверждением г-на А. Смадича о том, что ООО «Авто-Шанс XXIвек» может считаться собственником указанного объекта лишь после государственной регистрации в РОСЕЕСТРе.
Мы напоминаем г-ну А.Смадичу о том, что с 1-го января 2017 г. решением Госдумы РФ бумажное свидетельство о собственности упразднено.
«Исполнительный директор Российской гильдии директоров (РГР) Рустем Галеев рассказал газете «Известия», что свидетельство о собственности — это правоподтверждающий документ. А для доказательства права собственности гораздо важнее правоустанавливающие документы, например, договор о купле-продаже. И эти документы остаются на руках у собственников». (ИСТОЧНИК: газета «ИЗВЕСТИЯ» от 12.01.2017). http://izvestia.ru/news/656836
Тем самым с упразднением бумажного Свидетельства о собственности роль Договора о купле-продаже для подтверждения права собственности значительно повышается.
Договор о купле-продаже склада-ангара по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ООО «Авто-Шанс XXIвек» на указанный объект.
Также хотели бы сообщить, что три инстанции – 9-й Апелляционный суд г. Москвы (в 2005 г.), Московский Арбитражный суд (в 2006 г.) и Федеральный Арбитражный суд Московского округа (в 2007 г.) – своими вердиктами признали Договор купли-продажи склада-ангара по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, в качестве правоустанавливающего документа, имеющего юридическую силу.
И, наконец, четвертый ложный тезис Д. Смадича заключается в том, что якобы склад-ангар по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, собственником которого является ООО «Авто-Шанс XXIвек», является "временной постройкой" и, следовательно, не является объектом капитального строительства.
Для опровержения этого утверждения мы приводим Заключения двух строительных экспертиз.
У нас на руках имеется "Экспертное Заключение ООО "Строительная экспертиза и технадзор" от 3 июля 2013 года. 03.07.2013 г. была проведена экспертиза по техническому обследованию на предмет определения признаков капитальности конструкций и элементов здания по результатам которой, Объект был признан капитальным строением.
В Экспертном Заключении говорится: (далее ЦИТАТА): "ОПИСАНИЕ ОБСЛЕДУЕМОЙ ЧАСТИ ОБЪЕКТА. Объект исследования представляет собой металлический ангар арочного типа складского и производственного назначения, расположенный по адресу: РФ, г. Москва, ул. Неверовского, д. 8, стр. «А».
Повторная строительно-техническая экспертиза была назначена решением Арбитражного суда города Москвы от 18 февраля 2014 г. по делу № А40-143263/13 по определению соответствия здания склада-ангара металлического арочного типа, нормативным документам, действующим на территории РФ. И на этот раз вывод экспертизы однозначным: объект является капитальным строением.
В нашем распоряжении имеется также копия Решения Управления Коммунального хозяйства Западного Административного округа г. Москвы (№ 59) от 10.09.1992 г. Согласно этому Решению, далее цитата: «Управление коммунального хозяйства ЗАО г. Москвы разрешает продажу ангара металлического арочного типа площадью 602,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. Неверовского, дом 8 и стоящего на балансе хозрасчетного участка «Дорожник» в собственность Индивидуальному частному предприятию – И.А, Веригина – Промышленно-коммерческой фирме «РЕМСТРОЙСЕРВИС». Подпись – Начальник УКХ Клычев. М.М.» (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Уважаемый Александр Иванович.
С учетом выше приведенных аргументов прошу Вас поручить провести служебное расследование относительно необъективности и предвзятости выводов Доклада следователя по особо важным делам СК РФ Дмитрия Смадича.
С уважением, генеральный директор ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Угурлиев.
