Москва
НАЧАЛЬНИКУ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО И ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСЕЕСТРА РФ Ю.Е.ДМИТРИЕВУ
КОПИЯ -ПРЕЗИДЕНТУ РФ В.В.ПУТИНУ
МИНИСТРУ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ М.С. ОРЕШКИНУ
УВАЖАЕМЫЙ ЮРИЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ!
К Вам обращается генеральный директор ООО "Авто-Шанс XXI век" Мири Угурлиев. Я внимательно прочитал подписанное Вами письмо РОСЕЕСТРА в мой адрес. Содержание вашего письма вызвало у меня недоумение, и вот почему. В письме грубо искажены факты и поэтому содержатся ложные выводы.
Итак, давайте по тезисам проанализируем все ошибочные посылы, содержащиеся в Вашем письме.
ПЕРВЫЙ ВАШ ТЕЗИС. Вы в своем письме отмечаете, что в ходе проверки выявлено "нарушение земельного законодательства", выразившееся в том, что ООО "Авто-Шанс XXI век" "без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов" использует земельный участок под размещение и эксплуатацию ангара". (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Другими словами, Вы хотите сказать, что нахождение возглавляемой мной компании "Авто-Шанс XXI век" на данной территории незаконно.
Вы также в своем письме намекаете на то, что ООО «Авто-Шанс XXI век» якобы не может считаться собственником указанного склада-ангара площадью 602 кв. метра, так как Договор купли-продажи не зарегистрирован в РОСЕЕСТРЕ РФ.
МОЙ ОТВЕТ НА ВАШ ПЕРВЫЙ ТЕЗИС.
Действительно, РОСЕЕСТР под надуманным предлогом отказывается регистрировать этот склад-ангар утверждая, что ООО «Авто-Шанс XXI век» представил не полный перечень документов. Вот почему с 2013 года по иску ООО «Авто-Шанс XXI век» идет судебный процесс в Арбитражном суде г. Москвы.
Ответчиками являются РОСЕЕСТР РФ и Департамент городского имущества г. Москвы. Судебный процесс пока продолжается.
В то же время я не согласен с Вашим утверждением о том, что ООО «Авто-Шанс XXI век» якобы может считаться собственником указанного объекта лишь после государственной регистрации в РОСЕЕСТРе.
Хотел бы Вам напомнить, что что с 1-го января 2017 г. решением Госдумы РФ бумажное свидетельство о собственности упразднено.
«Исполнительный директор Российской гильдии директоров (РГР) Рустем Галеев рассказал газете «Известия», что свидетельство о собственности — это правоподтверждающий документ. А для доказательства права собственности гораздо важнее правоустанавливающие документы, например, договор о купле-продаже. И эти документы остаются на руках у собственников». (ИСТОЧНИК: газета «ИЗВЕСТИЯ» от 12.01.2017). http://izvestia.ru/news/656836
Тем самым с упразднением бумажного Свидетельства о собственности роль Договора о купле-продаже для подтверждения права собственности значительно повышается. Договор о купле-продаже склада-ангара по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ООО «Авто-Шанс XXIвек» на указанный объект.
Также хотели бы сообщить, что три инстанции – 9-й Апелляционный суд г. Москвы (в 2005 г.), Московский Арбитражный суд (в 2006 г.) и Федеральный Арбитражный суд Московского округа (в 2007 г.) – своими вердиктами признали Договор купли-продажи склада-ангара по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, в качестве правоустанавливающего документа, имеющего юридическую силу.
ВАШ ВТОРОЙ ТЕЗИС ИЗ ВАШЕГО ПИСЬМА.
ВЫ ОТМЕЧАЕТЕ: "На момент проведенной РОСЕЕСТРом проверки выявлено, что "металлический ангар, который ООО "Авто-Шанс XXI век" использовало под автосервис, свободен и на момент проведения проверки не использовался. На земельном участке деятельность ООО "Авто-Шанс XXI век" не осуществляется. Участок был огорожен и охраняется сотрудниками ООО "Рашинконсалтинг". Доступ на него ограничен шлагбаумом" (КОНЕЦ ЦИТАТЫ)
МОЙ ОТВЕТ НА ВАШ ВТОРОЙ ТЕЗИС:
Вот в этом фрагменте, уважаемый Юрий Евгеньевич, Вы преднамеренно закрываете глаза на факт совершения рейдерского захвата проверяемой Вами территории со стороны ООО "Рашинконсалтинг".
Вы даже не задаетесь вопросом: на каком основании ООО "Рашинконсалтинг", у которой еще 1-го декабря 2016 года истек срок аренды земельного участка, находится на этой территории.
Более того, на каком основании эта компания-рейдер "ограничила", как Вы деликатно выражаетесь, "доступ на территорию шлагбаумом". Вы также не задаетесь вопросом о том, на основании какого правового документа "участок огорожен и охраняется сотрудниками ООО "Рашинконсалтинг". (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
В своем письме Вы подразумеваете, что ООО «Рашинконсалтинг» законно находится на захваченной территории по адресу: Москва, улица Неверовского, дом 8. И здесь содержится откровенная дезинформация.
Истина заключается в том, что Департамент городского имущества г. Москвы еще в декабре 2016 г. в ответ на письменный запрос Прокуратуры г. Москвы подтвердил:
в адрес ООО «Рашинконсалтинг» было направлено письменное уведомление о расторжении Договора об аренде земельного участка с 1-го декабря 2016 года.
Этот факт изложен в официальном ответе Прокуратуры г. Москвы в адрес генерального директора ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Угурлиева. В этом письме от 07.12.2016 (исходящий номер 15/2-1307-2016/223429) сообщается: «По итогам проверки, проведенной Прокуратурой г. Москвы, установлено: договорные отношения между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «Рашинконсалтинг» по аренде земельного участка по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, были прекращены 01.12.2016 года». (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
В своем Вы также умалчиваете следующий факт: ввиду расторжения Договора аренды земельного участка со стороны Мэрии Москвы компания «Рашинконсалтинг» вынуждена была расторгнуть Договоры с охранными предприятиями. В ответ на запрос Мири Угурлиева Национальная гвардия направила в адрес руководства ООО Авто-Шанс XXI век» письменный ответ.
В ответе ФГУП «Охрана» Национальной гвардии МВД РФ от 20.12.2017 г. говорится: «Договор охраны с ООО «Рашинконсалтинг» на участок по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8 площадью 2.900 кв. метров расторгнут с 01.08. 2016 г. по соглашению сторон на основании письменного заявления генерального директора ООО «Рашинконсалтинг» от 13.07.2016». (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Стало также известно, что ЧОП «Т-34» также расторгнуло договор об охране указанной территории, заключенный ранее с ООО «Рашинконсалтинг». Вы догадываетесь, по какой причине ФГУП «Охрана» и ЧОП «Т-34» расторгли договоры с ООО «Рашинконсалтинг».
Дело в том, что охранные предприятия, будь то государственные или частные, при заключении договоров об охране объекта требуют от фирмы-заказчика предъявить Договор об аренде земельного участка. В данном случае ООО «Рашинконсалтинг» не смогла предоставить такой документ, и поэтому ей не удалось пролонгировать договоры об охране этой территории.
Уважаемый Юрий Евгеньевич!
Из Вашего письма следует, что Вы признаете и полностью поддерживаете нелегальное нахождение на данной территории сотрудников ООО "Рашинконсалтинг".
Но Вы стыдливо умалчиваете тот факт, что ООО "Рашинконсалтинг" без какого-либо судебного решения или предписания прокурора самовольно огородила указанный участок шлагбаумом и самовольно решила не допускать сотрудников ООО "Авто-Шанс XXI век" к своим рабочим местам.
Закрывая глаза на эти факты вопиющего нарушения законодательства, Вы, Юрий Евгеньевич, становитесь покровителем рейдерского захвата и можете понести ответственность в соответствии с законодательством РФ.
С уважением, генеральный директор ООО "Авто-Шанс XXI век" Мири Угурлиев
