На фото: Министр экономического развития РФ Максим Орешкин
27 февраля 2017 г.
Г. Москва
Министру экономического развития
Российской Федерации Орешкину М.С.
от Генерального директора ООО
«Авто-Шанс XXI век» Угурлиева М. А.
На фото: Генеральный директор ООО «АВТО-ШАНС XXI век», Председатель движения «За права предпринимателей России», Лидер партии "Новый Советский Союз" Мири Угурлиев
Глубокоуважаемый Максим Станиславович!
К Вам обращается гражданин РФ, Генеральный директор ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Агамирзаевич Угурлиев. Возглавляемая мной компания вот уже 18 лет (с 1999 года) оказывает населению услуги по ремонту и обслуживанию автомобилей. Довожу до Вашего сведения, что вот уже без малого два года продолжается рейдерский захват имущества и собственности ООО «Авто-Шанс XXI век». 5 марта 2015 года сотрудники ЧОП компании «РашинКонсалтинг» (партнер компании ЗАО «Город») в сопровождении 10 сотрудников УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве ворвались на территорию ООО «Авто-Шанс 21 век» по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8. По сути был осуществлен рейдерский захват, так как нападавшие не предъявили ни санкции прокурора, ни решения суда, ни письменного распоряжения руководителя УВД по ЗАО ГУ МВД России.
Все эти 24 месяца рейдеры наглухо закрыли ворота на территорию и не пускают работников ООО «Авто-Шанс XXI век» к своим рабочим местам на складе-ангаре площадью 602 кв.метра. ООО «Авто-Шанс XXI век» является собственником недвижимого имущества - склада-ангара металлического арочного типа общей площадью 602 кв.м., который находится по адресу: г. Москва, ул. Неверовского, д. 8 (на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 июля 2005 г., заключенного с Закрытым Акционерным Обществом «Город» (Продавец)).
Вышеуказанное недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю по акту приема-передачи № 158 от 7 июля 2005г. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 7 июля 2005г. оплата произведена в полном объеме при подписании договора. В настоящее время часть необходимых документов, требуемых для регистрации права, получить не представляется возможным в связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «ГОРОД» своих обязательств по Договору купли-продажи. Вот почему в 2013 году ООО «АВТО-ШАНС XXI век» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании права собственности на указанное недвижимое имущество. Судебный процесс продолжается.
ООО "Авто-Шанс XXI век" было создано в 1999 году и работало по адресу: Москва, улица Неверовского, 8 на правах субарендатора у ЗАО "Город", которое было арендатором этого участка. В 2005 году генеральный директор ЗАО "Город" Владимир Родин и генеральный директор ООО "Авто-Шанс XXI век" Мири Угурлиев подписали Договор купли-продажи ангара металлического площадью в 602 км метров по адресу: Москва, улица Неверовского, 8 строение 12. На следующий день после подписания Договора купли-продажи ангара В.Родин (продавец) и М. Угурлиев (покупатель) приехали в офис МОСКОМЗЕМ ЗАО г Москвы по адресу: Москва ул. Ивана Франко, 8, корпус 2.
Там В. Родин написал заявление на имя начальника МОСКОМЗЕМ ЗАО МОСКВЫ Игоря Владимировича Манзюка о том, что отказывается от права аренды земельного участка по адресу: ул. Неверовского, 8 в пользу ООО "Авто-Шанс XXI век". И. Манзюк поставил такую резолюцию на это заявление В. Родина: "Разрешить передачу права аренды от ЗАО "Город" к ООО "Авто-Шанс XXI век". В свою очередь, М. Угурлиев написал на имя И. Манзюка заявление о согласии стать арендатором земли по указанному адресу.
Однако через месяц В.Родин внезапно и без объяснения причин изменил свою позицию и, потребовав аннулирования Договора купли-продажи, подал в Арбитражный суд Москвы. В. Родин выигрывает дело: суд признал Договор купли-продажи утратившим силу. В том же 2005 году М. Угурлиев подал в 9-й Аппеляционный суд и выиграл дело: суд признал Договор купли-продажи имеющим юридическую силу. В 2006 году Угурлиев выиграл дело в Московском Арбитражном суде, а 2007 году выигрывает в Федеральном Арбитражном суде Московского округа. Угурлиев выигрывает оба суда, и вердикты обеих судебных инстанций одинаковы: Договор купли-продажи ангара имеет юридическую силу.
Тем не менее, проиграв оба Федеральных арбитражных суда (Москвы и Московской области) в 2007 году, Родин сумел договориться с Департаментом городского имущества г. Москвы об аренде земельного участка на той же самой территории, где размещается металлический ангар ООО «Авто-Шанс XXI век». В итоге Департамент продолжал сдавать этот земельный участок в аренду ЗАО «Город», который Родин возглавлял до декабря 2011 года.
С 2011 года Родин, будучи избранным по списку КПРФ в Госдуму, становится депутатом Федерального собрания РФ. Этот новый статус открывает ему новые возможности. Он покинул пост генерального директора ЗАО «Город», передав бразды правления некоему Новожилову Леониду Натановичу. Однако, нарушая законодательство РФ, Родин продолжает заниматься коммерческой деятельностью и активно лоббирует интересы ЗАО «Город». В 2011 году Родин знакомится с учредителями ООО «РашинКонсалтинг» Назимом Исмаиловым и Алексеем Власовым и принимает решение перепродать им право аренды земельного участка по адресу: ул Неверовского, 8. Это решение Родина было незаконным, так как в 2005 году он уже отказался от этого земельного участка в пользу «Авто-Шанс XXI век».
Итак В. Родин, нарушив закон, подписал обязательство о переуступке земельного участка по адресу: Москва, ул Неверовского, 8 в пользу ООО "РашинКонсалтинг". Тем самым он незаконно, в одностороннем порядке, дезавуировал свое письменное обязательство от 2005 года о переуступке права аренды земельного участка в пользу ООО "Авто-Шанс XXI век"
Между тем в 2007 году М. Угурлиев обратился с Договором о купле-продаже в РОСЕЕСТР по Москве, где замначальника Инна Демидова в грубой форме отказывается зарегистрировать сделку, требуя, чтобы Родин тоже прибыл в РОСЕЕСТР со своими правоустанавливающими документами. Естественно, Родин отказался туда прийти. А РОСЕЕСТР вместо того, чтобы выполнять решения двух судебных инстанций непонятно на каком основании назначил так называемую «правовую экспертизу» Договора купли-продажи, которая якобы пришла к выводу: в регистрации права собственности ООО "Авто-Шанс XXI век" отказать. После этого РОСЕЕСТР отказывается возвратить руководству "Авто-Шанса XXI век" поданные на регистрацию документы.
Затем начинается переписка между ООО "Авто-Шанс XXI век и РОСЕЕСТРом по Москве, которая длится с 2007 по 2013 год. В ходе этой переписки РОССЕСТР настойчиво повторяет об отказе регистрировать Договор купли-продажи ангара. В октябре 2013 года. Арбитражный суд г. Москвы принимает к рассмотрению Иск ООО «Авто-Шанс XXI век» к Департаменту городского имущества г. Москвы, а также к ЗАО «Город» и РОСЕЕСТРУ по г.Москве. Суд уже провел несколько заседаний, за минувшие полтора года была проведена строительная экспертиза, которая установила: ангар металлический является не временным, а капитальным строением.
Это очень важная деталь спора. Московские чиновники в частных беседах намекают, что ангар – это временное и движимое имущество, которую можно снести бульдозером в любой момент. Однако в нашем распоряжении имеется копия Решения Управления Коммунального хозяйства Западного Административного округа г. Москвы (№ 59) от 10.09.1992 г. Согласно этому Решению, далее цитата: «Управление коммунального хозяйства ЗАО г. Москвы разрешает продажу ангара металлического арочного типа площадью 540 кв.м. … находящегося по адресу: г. Москва, ул. Неверовского, дом 8 и стоящего на балансе хозрасчетного участка «Дорожни껬 в собственность Индивидуальному частному предприятию – И.А, Веригина – Промышленно-коммерческой фирме «РЕМСТРОЙС¬ЕРВИС». Подпись – Начальник УКХ Клычев. М.М.» (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Кроме того, в декабре 2014 года Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение временно остановить процесс демонтажа объектов автосервиса и шиномонтажные мастерские, как отмечается в распоряжении, этот шаг был предпринят «в целях недопущения возникновения дефицита услуг автосервиса в период, когда действующие объекты будут демонтированы, а новые еще не построены и не введены в эксплуатацию».
14 апреля 2015 г. в Москве в Центральном доме адвоката состоялся Суд присяжных "ЗА или ПРОТИВ предпринимателя" поддержал позицию "Авто-Шанс XXI век": из 12 присяжных 8 поддержало позицию «Авто-Шанс XXI век». Вердикт присяжных в пользу ООО "Авто-Шанс XXI век" был доведен до сведения Уполномоченного Президента РФ по правам предпринимателей Титова Б.Ю.
В декабре 2016 г Департамент городского имущества г. Москвы в ответ на письменный запрос Прокуратуры г. Москвы подтвердил: в адрес ООО «Рашинконсалтинг» было направлено письменное уведомление о расторжении Договора об аренде земельного участка с 1-го декабря 2016 года. Этот факт изложен в официальном ответе Прокуратуры г. Москвы в адрес генерального директора ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Угурлиева.
В этом письме от 07.12.2016 (исходящий номер 15/2-1307-2016/223429) сообщается: «По итогам проверки, проведенной Прокуратурой г. Москвы, установлено: договорные отношения между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «Рашинконсалтинг» по аренде земельного участка по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, были прекращены 01.12.2016 года». (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Одновременно Уполномоченный при Правительстве Москвы по защите прав предпринимателей М.М. Вышегородцев обратился с письмом к главе Департамента городского имущества г. Москвы В.В. Ефимову с просьбой дать распоряжение о том, чтобы сотрудники ООО «РашинКонсалтинг» покинули захваченный объект. М.Вышегородцев попросил В.Ефимова опечатать указанный объект «до решения Арбитражного суда г. Москвы». Однако В.В.Ефимов проигнорировал призыв М.М. Вышегородцева, тем самым дав понять, что ООО «РашинКонсалтинг» захватил указанный объект с молчаливого одобрения Департамента городского имущества г. Москвы.
Итак, рейдеры из ООО «Рашинконсалтинг» находятся на данной территории незаконно, и в нарушение закона они заблокировали вход на данную территорию и не пропускают сотрудников ООО «Авто-Шанс XXI век» к своим рабочим местам на склад-ангар, являющийся собственностью ООО «Авто-Шанс XXI век».
Еще один факт: виду расторжения Договора аренды земельного участка со стороны Мэрии Москвы компания «Рашинконсалтинг» вынуждена была расторгнуть Договоры с охранными предприятиями.
В ответ на запрос ООО "Авто-Шанс XXI век" Национальная гвардия МВД РФ направила в адрес руководства ООО Авто-Шанс XXI век» письменный ответ. В ответе ФГУП «Охрана» Национальной гвардии МВД РФ от 20.12.2017 г. говорится: «Договор охраны с ООО «Рашинконсалтинг» на участок по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8 площадью 2.900 кв. метров расторгнут с 01.08. 2016 г. по соглашению сторон на основании письменного заявления генерального директора ООО «Рашинконсалтинг» от 13.07.2016». (КОНЕЦ ЦИТАТЫ).
Стало также известно, что ЧОП «Т-34» также расторгнуло договор об охране указанной территории, заключенный ранее с ООО «Рашинконсалтинг». ФГУП «Охрана» и ЧОП «Т-34» расторгли договоры с ООО «Рашинконсалтинг», так как охранные организации при заключении договоров об охране объекта требуют от фирмы-заказчика предъявить Договор об аренде земельного участка.
В данном случае ООО «Рашинконсалтинг» не смогла предоставить такой документ, и поэтому ей не удалось пролонгировать договоры об охране этой территории.
Некоторые чиновники утверждают, что ООО «Авто-Шанс XXI век» якобы не может считаться собственником указанного склада-ангара площадью 602 кв. метра, так как Договор купли-продажи не зарегистрирован в РОСЕЕСТРЕ РФ.
Отвечаем: действительно, РОСЕЕСТР отказывается регистрировать этот склад-ангар утверждая, что ООО «Авто-Шанс XXI век» представил не полный перечень документов.
В то же время мы не согласны с утверждением о том, что ООО «Авто-Шанс XXI век» якобы может считаться собственником указанного объекта лишь после государственной регистрации в РОСЕЕСТРе.
С 1-го января 2017 г. решением Госдумы РФ бумажное свидетельство о собственности упразднено. «Исполнительный директор Российской гильдии директоров (РГР) Рустем Галеев рассказал газете «Известия», что свидетельство о собственности — это правоподтверждающий документ.
А для доказательства права собственности гораздо важнее правоустанавливающие документы, например, договор о купле-продаже. И эти документы остаются на руках у собственников». (ИСТОЧНИК: газета «ИЗВЕСТИЯ» от 12.01.2017). http://izvestia.ru/news/656836
Тем самым с упразднением бумажного Свидетельства о собственности роль Договора о купле-продаже для подтверждения права собственности значительно повышается. Договор о купле-продаже склада-ангара по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ООО «Авто-Шанс XXIвек» на указанный объект.
Также хотели бы сообщить, что три инстанции – 9-й Апелляционный суд г. Москвы (в 2005 г.), Московский Арбитражный суд (в 2006 г.) и Федеральный Арбитражный суд Московского округа (в 2007 г.) – своими вердиктами признали Договор купли-продажи склада-ангара по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, в качестве правоустанавливающего документа, имеющего юридическую силу.
И, наконец, еще один ложный тезис заключается в том, что якобы склад-ангар по адресу: Москва, ул. Неверовского, 8, собственником которого является ООО «Авто-Шанс XXIвек», представляет собой "временную постройку" и, следовательно, не является объектом капитального строительства.
Для опровержения этого утверждения мы приводим Заключения двух строительных экспертиз. У нас на руках имеется "Экспертное Заключение ООО "Строительная экспертиза и технадзор" от 3 июля 2013 года.
03.07.2013 г. была проведена экспертиза по техническому обследованию на предмет определения признаков капитальности конструкций и элементов здания, по результатам которой Объект был признан капитальным строением.
В Экспертном Заключении говорится: (далее ЦИТАТА): "ОПИСАНИЕ ОБСЛЕДУЕМОЙ ЧАСТИ ОБЪЕКТА. Объект исследования, расположенный по адресу: РФ, г. Москва, ул. Неверовского, д. 8, стр. «А», представляет собой металлический ангар арочного типа складского и производственного назначения, являющийся капитальным строением".
Повторная строительно-техническая экспертиза была назначена решением Арбитражного суда города Москвы от 18 февраля 2014 г. по делу № А40-143263/13 по определению соответствия здания склада-ангара металлического арочного типа, нормативным документам, действующим на территории РФ. И на этот раз вывод экспертизы однозначным: объект является капитальным строением.
Глубокоуважаемый Максим Станиславович!
С учетом выше приведенных аргументов прошу Вас поручить нижестоящим ведомствам, в том числе РОСЕЕСТРУ, обеспечить соблюдение закона и положить конец «крышеванию «рейдеров со стороны руководства ОВД «Дорогомилово» и, следовательно, выгнать рейдеров из «РашинКонсалтинг» с данной территории,а также обязать Департамент городского имущества Москвы заключить Договор аренды земли с ООО «Авто-Шанс XXI век».
И самое главное – возбудить уголовное дело по факту захвата имущества и собственности ООО «Авто-Шанс XXI век».
С уважением, генеральный директор ООО «Авто-Шанс XXI век» Мири Угурлиев.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКВЫ ПОСТАНОВИЛ:
ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ООО "АВТО-ШАНС XXI ВЕК" НА СКЛАД-АНГАР ПЛОЩАДЬЮ 602,6 КВ.М.
ПО АДРЕСУ: МОСКВА, УЛИЦА НЕВЕРОВСКОГО, ДОМ 8
